2014年1月，爱建信托拟受托管理“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”，和杭溪隆业签署了《股东借款合同》。根据该合同约定，爱建信托向杭溪隆业提供金额不超过6.52亿元股东借款，其中先用4800万元向杭溪隆业增资成为其股东，其余借款用于杭州佳兆业项目的开发建设。

　　爱建股份表示，“根据佳兆业集团于2014年12月4日-2015年1月1日发布的多份公告，佳兆业集团面临重大不利情形，已构成杭溪隆业在《股东借款合同》项下的重大违约，公司决定要求其提前偿还借款和利息”。

　　佳兆业在去年的12月4日公告称，根据深圳市规划局和国土资源委员会网站上显示的资料，公司在深圳处于预售阶段的部分物业项目（包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场）的未售单位被有关当局锁定，但是有关当局没有明确表示房源被锁定出售的原因。此公告一出，激起千层浪，公司房子不能卖，资金回流就成了问题，债权人纷纷担忧公司无法偿还自己的债务，引发连串的影响，公司香港市值蒸发近一半不说，更有人表示佳兆业可能要破产重组。

虽然佳兆业在1月7日的公告中否认了公司将实行破产重组的传闻，但是其被债权人追债已成事实，在爱建股份之前，就有中信银行为首的金融机构申请对佳兆业实行财产保全。